第97章 青石地产（1/2）

办公室骤然安静下来，连中央空调的出风声都清晰可闻。

丁青的笔记本电脑投射出一道蓝光，会议室的智能幕布上立即显现出一份精心制作的PPT。

标题页上“地产项目股权架构方案”几个大字下方，印着一行小字：“商业机密，严禁外传”。

他点击翻页，屏幕上出现一个清晰的股权结构图：

“公司总股本分为两部分——20%作为管理股，由创始团队持有；80%用于对外融资。”

丁青的激光笔在“80%”的数字上画了个红圈，“这80%的股份，我们将拆分为500个等额份额，每股定价1500万元。”

沈墨立刻在平板上调出计算器：“500股×1500万......那就是75亿融资额。”

她抬头看向丁青，“这个体量已经达到中型地产公司的规模了。”

“没错。”

丁青点头，切换到下一页，“但这75亿不是简单的股权投资，而是‘股权+实物回报’模式。”

PPT上出现一个精致的3D户型图：“每位认购1股的投资者，将在项目交付后获得一套150平的精装湖景房；认购2股，则获得300平的楼王户型。”

石荣突然坐直了身体：“周边房产的售价在5万/平的，但我们的楼盘是现房销售，加上高端楼王的定位，售价订在8-10万不是问题，150平就是1200-1500万的实物返还......”

“基本相当于100%的即时回报。”

丁青接过话头，“但这只是表面价值。”

他切换到一个对比图，“实际上，我们的建筑成本可以控制在6万/平以内，意味着每套150平的房子，真实成本只有900万。”

苏雅眼睛一亮：“也就是说，我们实际支出只有三分之二？”

“不仅如此。”

丁青继续翻页，“这500个股东不是普通的投资人，而是我们的‘种子客户’。”

屏幕上出现一个社交裂变图，“他们每个人至少要介绍三位高净值朋友购买项目房产，这将确保我们后期销售去化率。”

沈墨突然发现问题：“但500个能拿出1500万现金的高净值客户......”

丁青嘴角微扬，“咱们青雅传媒现在粉丝体量可不小，从咱们这么多粉丝中，找出500个身家过亿的富豪，应该不是难事！”

石荣的指尖在茶几上轻轻敲击了三下，突然笑出声来：“妙啊！用股权锁住核心客户，再用他们的圈子带动销售——这生意，绝对能做！”

“太棒了！”

苏雅猛地拍桌而起，香奈儿耳环在空中划出闪亮的弧线，“既然能干，那咱们还等什么？开始干吧！”

沈墨已经打开工商注册页面，“这个模式虽然很新颖，但是确实可行！丁总，给新公司取个名字吧！我等会就去注册公司。”

“青石地产。”

丁青的目光落在石荣身上，“青雅传媒持股95%，剩下5%......”

他刻意顿了顿，“给石总。”

石荣手中的钢笔“啪”地掉在地上——这5%按照项目规模计算，价值至少3.75亿。

而他，甚至还没正式入职。

“丁总，这......”石荣的声音有些发颤。

丁青走到他身旁，轻轻拍了拍他的肩膀：“我从不亏待自己人。”

下一秒，他突然话锋一转，“石总，别以为这百分之五的股份拿的轻松哦！我们能做的只有尽快的把股份卖出去，剩下具体操盘的事情，还得辛苦你了。”

石荣眼中精光一闪，立即掏出手机：“丁总放心，我在一周地产有成熟的团队！”

他快速滑动通讯录，“给我48小时，我一定把他们都挖过来！”

“OK！”

丁青比了个手势，转头却发现苏雅已经把爱马仕包包甩了过来。

“走啦！”

她踩着细高跟往门口走去，长发在空中划出优雅的弧度。

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